针对房屋买卖合同纠纷的处理方案，主要可以划分为以下四种类型：协商、调解、仲裁以及诉讼。
首先，协商这种方式是建立在和平的基础之上，通过合同签订的各个当事人之间在互信互谅的氛围中，共同探讨和解决可能存在的争议问题，这也是解决各类争议问题最理想化的手段。
其次，假若协商过程中出现了未能达成共识的情形，使得各方无法就争议问题达成一致意见，那么所有契约各方都有权利去寻求相关机构的调解服务。例如，当其中一方或双方都是国有企业的时候，他们可以请求其上级主管单位来进行调解。而上级主管单位则需要以独立、公正的态度，客观地区分是非曲直，公平地开展调解工作，确保不存在任何形式的行政干预现象。
此外，在这个基础上，当事人还可以进一步请求合同管理部门、仲裁机构乃至法庭等多元化机构参与到调解工作之中。接下来，如果经过了充分的协商和调解努力，仍然无法有效解决矛盾冲突，那么合同当事人各方可以依据之前在合同中所约定的仲裁条款，或者在争议发生后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请，启动仲裁程序。
最后，如果在既有的合同条款和仲裁协议之外，仍然找不到合适的途径来解决争端，那么合同各方依然可以选择向法院提起诉讼，依法寻求司法救济，借助法律的力量来维护自身权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。