商品房相较于传统的普通商品住宅存在着明显的区别，其中最突出之处便是其拥有长达七十年的所有权期限及市场自由流通的资格。简而言之，被视为普通商品住宅的建筑物，是依照当地民众广泛采纳的民宅设计标准所打造的住户类型房屋。
根据当前法律法规的规定，这类住宅需达到相应的三个基本准则：
1.住宅小区内各栋建筑物的总体积比不应低于1.0；
2.每套住宅的建筑面积应限制在140平方米以下；
3.其实际销售价格应控制在同等地段土地上住房平均交易价格的1.2倍以内。

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。