在开发商与购房者针对违约金金额或损害赔偿金额的计算方式有所协议时，通常应遵循约定。
然而，若所约定的违约金超过违约行为所造成实际损害的部分，则可向管辖法院申请予以适当降低。
依据最高人民法院相关司法解释之规定，法院可以裁定支持超过实际损失30%的违约金。例如，如果合同约定的违约金为2万元，但违约造成的实际损失仅为1万元，那么法院最终可能会支持1.3万元的违约金。
此外，当当事人以约定的违约金低于实际损失为由提出增加要求时，应当以实际违约造成的损失作为确定违约金金额的依据。在商品房买卖合同中并无明确约定违约金金额或损害赔偿金额计算方式的情况下，违约金金额或损害赔偿金额可参考以下标准进行确定：
1.逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。此标准与当前广泛应用于商品房买卖合同标准文本中的计算方式存在差异，为广大购房者提供了另一种值得借鉴的计算方式。
2.逾期付款的违约金计算标准：按照未支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
3.逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。这是审判实践中的一项重要突破，为解决长期以来未能得到妥善处理的产权登记问题奠定了基础。在此之前，对于逾期办理产权登记的情况，法院只能判决确认违约事实及限期办理产权登记，至于损失赔偿方面，需由业主提供实际损失的证明；即便业主能够提供相应证据，法院亦难以判定该损失与预期办理产权登记之间的直接关联性。因此，对于此类案件，法院往往感到束手无策。如今有了上述标准，法院便可直接判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金责任。以上述三种计算标准为例，它们均为当事人未事先约定标准时，法院所采取的通用标准。若当事人双方已经达成约定，且约定标准过高或过低，法院将在此基础上设定一个合理的上下限标准，即下限不得低于实际损失，上限不得高于实际损失的130%。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。