在启动回租交易之际，务必要深入理解并紧密关注以下五大关键事项：首要任务即核实业主提供的真实身份信息与其登记在册的产权所有人是否完全吻合无误；之后，务必细致掌握每个月租金中所包含的各类费用项目，例如水电气、供暖设备以及物业管理等费用的具体承担方是否已明确界定；
第三步，必须明确并确保租赁协议中的每项具体条款均完整无缺并且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式及其未按期缴纳的违约责任，以及涉及到房屋维护检修方面的责任划分等诸多细节都应进行严谨的审查；
第四点，在签订租赁协议的那一刻，务必向业主索取租金及押金收取的相关收据或凭证以便日后查证之用；
最后，对于租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。