关于现房商铺十年返租的注意事项主要包括以下几点：
首先，我们需要着重了解开发商的信誉度以及其实际运营能力；
其次，我们需仔细审查合同中的各项条款，确保合同内容清晰明确、无争议；
第三，我们要特别关注返租的具体方式及时间安排，以避免因理解偏差而产生纠纷；
第四，我们还应深入了解商铺所在的地理位置及其周边环境，以便评估其未来发展潜力；
最后，我们必须对商铺的产权情况进行全面核实，以确保购买的商铺具有完整的法律权益。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，并将这些店铺出售给小业主。
同时，开发商会与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种模式通常并不符合相关法律法规，因此在选择商铺时，我们应当谨慎对待。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。