针对关于购置房地产时预先支付的订金要求退款的事宜，您可以考虑与出售方进行友好磋商。在这方面，我们总结了五种可能让您成功取回已支付订金的情境：
首先，如若开发厂商在事先拟定的期限内把已认购的房源转售给了第三方，以至于最终无法签订正式的购房合同，那么在这种情况下，开发厂商必须以双倍的金额来赔偿租户所支付的订金；
其次，倘若开发厂商尚未取得相关的商品房销售许可证或者由于其内部管理问题导致双方无法签署正式的购房合同，甚至于合同被认定为无效，在这种情况下，开发厂商需要无条件地退还租户所支付的订金，并且还需承担因此而产生的所有经济损失；
再次，如果仅仅是因为正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，与预购意向书中所述内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实际意义的购房合同，在这种情况下，各方均未违反任何合约规定，开发厂商应当全额返还租户所支付的订金；接下来，若预购意向书中关于房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确约定，且无法达成共识，将会导致无法签订正式的购房合同，在这种情况下，开发厂商应当将订金全数退还给租户；
最后，由于各种无法追溯至交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么出售方需无条件地将订金归还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。