在预售商品房交易中，若卖方存在违约行为，买方有权提出索赔要求。具体做法主要包括以下几个方面：
首先是依据双方签订的合同约定来确定赔偿责任；
其次是按照经济损失的20%进行计算和追究；
最后，在某些特殊情况下，根据违约情节的严重程度，赔偿金额可适量上调，但是最高不应超出实际损失的30%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。