购买房屋时所支付的定金只有在按照约定严格执行后方可原数返还。对于付出定金一方如若依照约定照章办事，此定金则应被当作货物的总价或者全额退还；而如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，那么定金便可予以退还；
然而，倘若接受定金的一方单方面违约导致履约无法达成，此时定金便可以双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。