依据我国现行法律制度，对于房屋质量问题可划分为三大类别：
（一）房屋主体系质量不合规。此系相对于房屋整体结构而论，主要是指各主要构件之间由相互关联及支撑形成的平面或立体组成部分，需具备符合科技规范的强度、韧度以及稳定性能，从而应对建筑物本身所面临的各类负荷。譬如地基、承重墙体等关键部位，若这些位置发生结构性开裂、倾斜乃至倒塌等现象，应视为房屋主体系存在严重问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。此类情况主要是指因房屋质量问题，导致购买者无法充分享受房屋的正常使用功能与用途。例如，无法正常供应水电、隔音效果未达到标准等。
（三）其他一般质量问题。诸如房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料剥落等。针对以上三类性质各异的质量问题，法律法规设定了相应的处理措施，并赋予购房者与开发商各自的权利与义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。