当涉及到购买房产时，交付的定金通常是不能退还的，然而，这并非绝对，如果满足相关的法律规定，定金仍然有可能被退还。
依据我国现行法律法规，支付定金的一方若未能按约定履行债务，其权利要求返还定金将不受法律保护；而收到定金的一方如果未能履约，则必须向对方返回双倍的定金。倘若由于一方当事人的原因，导致无法签订房屋买卖合同，应依照法律对于定金的相关规定进行处理，即如果买方因为自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方违约，那么未履行约定义务的一方将无权要求返还定金，而接受定金的一方，则需要向对方返还双倍的定金。若因非可归责于双方当事人的原因，导致双方未能成功签订合同，卖方应将定金全额返还给买方。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。