售后返租行为，是指房地产开发商在特定期限内，采取承租或代替出租的方式向购买者销售其购买的物业型商品房之举动。另一层含义是，售后返租系指开发商将已售出的商品房出售予投资者，同时与其签署承租契约，用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款项亦或是支付一定额度的租金回报的一种投资策略。通常情况下，开展售后返租项目的目的在于回笼资本，并不属于非法的融资集资范畴。
然而，是否构成非法集资，还需依照相关法律法规进行详尽分析。若发现存在合同诈骗行为，可选择向法院提起诉讼维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。