依照严谨合法的法律标准，经正规程序宣示生效的预购房屋契约具备不容置疑的法律约束力。
然而，若出卖方尚未取得相应的商品房预售许可证书，在此背景下与购房者签署的商品房预售合同则应被视为无效合同，然而在发起诉讼之前，倘若出卖方成功获取了商品房预售许可证，那么这个合同就有可能被判定为生效。当有人从法律和行政法规层面提出预购房屋合同未按规定进行登记备案手续的问题，并以此为由请求法院裁定该合同无效时，这种请求将不会得到法院的支持。如果双方当事人在合同中明确约定以完成登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续后，该合同才会正式生效，除非其中一方已经完全履行了其主要责任，而另一方也已接受并认可。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。