在购买房产的过程中，如果按照约定已经缴纳了定金并且完全履行了相关责任和义务，那么该笔定金是可以退还或者直接冲抵房款的；
然而，如果由于不可抗力的自然因素以及双方对于签订商业合同的相关事宜尚未达到共识而导致无法签署，这种非人为因素造成的结果便不应该由任何一方承担责任，此时所缴付的定金也可予以退还；如果卖方违约，导致交易无法进行，那么所缴付的定金不仅应当全额退还，还应按照比例加算违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。