商品房预售合同具有明确的法律效力。
其中，缔结商品房预售合同时，参与主体需具备明确的文字书写能力和自主真实表达意愿的能力；合同内容必须符合相关法律法规并满足法定的格式要求；在建立预售关系过程中，各方均不得恶意串谋损害国家、集体以及第三方的合法权益，亦禁止通过合法形式来掩饰非法目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。