关于商品房买卖合同纠纷问题，我在此建议您采取以下五种方法进行妥善的解决：
首先，协商解决策略，这种方法主要依赖于双方当事人通过友善而深入的交流与磋商，以寻找解决矛盾的最佳途径；
其次，调解解决方案，此方案要求买卖双方在产生争议之前或争议已经显现出来时，借助各方共同认可的第三方机构或组织的积极干预和调停，进而实现和谐地化解纷争的目标；
再者，仲裁解决策略，这是指买卖双方在争议刚刚露出端倪或者争议已经实际发生之后，经过充分的自愿协商，决定将争议提交给买卖双方共同选定并且具备法定管辖权的仲裁机构，由该机构依据国家相关法律、法规以及地方性行政规章、规则等权威文件，做出公正、合理且具有约束力的裁决；
此外，行政解决策略，这是指对于那些经过商品房所在地房地产管理机构等相关政府部门介入调解但效果不佳，甚至在未能达成共识后又被当事人推翻的纠纷，或者直接由购房纠纷当事人向有关行政部门提出申诉，请求该行政管理部门按照法律规定对其所涉及的纠纷进行依法处理的一种具体行政行为；
最后，诉讼解决策略，这是指根据我国《民事诉讼法》及其他相关法律规定，通过严格的诉讼程序，由人民法院对商品房买卖合同纠纷这类特殊类型的案件进行全面审查并作出公正判决，从而实现纠纷的最终解决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。