关于二手房交易定金的退回流程，我们可以从以下几个方面进行了解：
首先，买卖双方签署的协议中必须明确注明房屋的实际状况、价格、委托代理期限以及委托中介机构向买家收取定金的确切条款，包括房屋的主要特性、定价、保留期以及针对可能出现的各类状况的定金处理方式等详细约定，同时，这份协议务必盖上中介公司的公章以彰显其权威性；
其次，当买家与中介机构达成协议并即将支付二手房购买定金之前，购买者理应请求中介机构出示卖方向中介机构授予收取定金权限的委托书，一旦收到委托书并确认无误，则应要求中介公司开具收取定金的正式收据，这其中仅有中介机构经手人员的签名尚不足够，必须附有加盖中介公司公章的证明文件；
再次，为了保证定金合同的有效性，收取定金的过程中，不仅需要产权所有人，甚至连产权共有人都需亲自签字确认，按照以上步骤完成定金交付，下家与上家之间的定金合同即已正式生效；
最后但并非最不重要的一点，买方在支付定金或购房款项时，务必将资金直接交付至房屋所有权人手中，或者由其合法授权的代理人接收，同时，买方务必妥善保存相关书面凭证，以便日后维权之用。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。