若在购买房产过程中遇到特殊情况或政府政策发生变动以及受到自然因素影响等原因，使得买卖双方无法签订商业合同的，或者由于协议及其附加条款的具体内容未能取得一致意见从而导致无法正式签署合同，并且这种结果并不是由买卖中的任意一方所造成的，那么此时买方有权要求退还其支付的定金。
然而，如果是卖方违反了合同约定，则买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果是买方违反了合同约定，那么买方将无权要求退还定金，同时还需要按照合同规定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。