在房屋租赁合同期限届满之际，若承租方未能按时支付租金，则视为双方已自动终止了租赁关系。
同时，根据法律规定，承租方必须在合理期限内将所租赁的房屋腾空退还给出租方。如果在此过程中，出租方有要求对房屋进行修复以还原其原始状态的需求，那么承租方需尽责履行，并在修复完成后将房屋归还给出租方。相反地，若承租方有意愿续订租赁协议，必须和出租方就续约事宜进行充分协商，并确保能够按时足额缴纳租金。在此情况下，原有的租赁合同仍然具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。