已缴纳的购房保证金（即订金）是具备可退性的。倘若买卖双方中有任意一方在签订合同的过程中出现了违反合同规定的行为，那么该方所缴纳的保证金将被全额退还，并且还需承担双倍的违约金；若由于特殊情况，例如政策变动或者自然因素等原因导致无法顺利签订商业合同，则该方所缴纳的保证金也应予以退还；如果在协议以及补充协议的内容上，买卖双方未能达成共识并因此无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时该方所缴纳的保证金同样应当予以退还；
然而，除上述几种情况之外，其余所有情况下的购房保证金都是不可退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。