我们欣然指出，返租商铺这一模式，其合法性是毋庸置疑的。具体而言，这是一种房地产开发商将一项庞大的商业开发计划切割成若干数量的小型产权式店铺，然后出售给各个小业主的运营方式。
同时，开发商还会与小业主签署一份返租协议，在此协议中明确承诺，在一定的期限之内，这些商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主按时支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。