商品房买卖合同诈骗行为的确认，一般需考虑以下几个关键因素：
首先，考察行为主体是否存在蓄意隐瞒事实真相或捏造虚假事实之行为；
其次，审查其行为是否诱使对方当事人产生了误解的决策过程；
再次，分析行为者是否企图通过欺骗手段来获取对方财产；
最后，检验行为者所实施的行为是否违背了法律、行政法规中关于强制性的条款规定。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。