倘若不幸遭遇了开发商违反协议的问题，首要步骤便是收集并整理相关的证据材料。这些材料应当详细列出所有参与的房地产交易合同原稿及其附件，同时也必须包含明确记载了开发商全称及其实施相关业务的法定代表人资格信息的相关文书。在此基础上，当情形需要之时，请业主们尽快向位于所涉房产所在地的法院提出诉讼申请。诉讼请求应按照先前与开发商签订的房产交易合同条款，要求对方就违约行为作出相应的赔偿，并承担起应负的法律责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。