在讨论这个问题之前，我们必须明确一点，那就是开发商未能按照约定时间交付房产无疑构成了违约行为。而既然已经构成违约，那么他们便理当承担起相应的违约责任。对于如何承担此类违约责任这方面，商品房买卖合同通常都会有所规定。如果双方在合同中有过明确约定的话，自然应依照约定执行；倘若合同并未对此类违约责任做出明确说明，那么就需要依据相关法律法规来确定违约方所应承担的具体责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。