若是未办理预售许可证便签署了购房合约，那么该合同将不受法律保护。由于缺少这一关键手续，预售活动在法理上即构成违法，所签订之商品房预售合同应被判定为无效文件。
然而，倘若在司法程序启动之前已经获得了合法且真实的预售许可证，则相应的预售合约可视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。