| 问题 | 违约退房押金全扣合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在租房尚未达到预期期限之际提前解除租约，房东未经租户许可便擅自扣除押金，这无疑属于非法行为。唯独在租赁房屋及其配套设施遭受损坏或者租户违反租赁合同约定的情况下，房东才具备权力以扣留部分押金代替违约金，然而所扣押的金额必须与实际损失的价值相匹配。通常而言，押金被视为担保物权的一种形式，若租户并无任何违约行为，那么其所缴纳的押金理应全数退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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