如若房屋缺乏必备的五项证件而您已经缴纳了定金，此时有权申请退回款项。在开发商未能提供齐全五证的情况下，购买者有权选择不接收房屋，并提出终止房屋销售契约的请求。倘若开发商拒绝接受此种请求，购买者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或直接向房产所在地的法院提起诉讼，以维护自身权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。