当出租方未能按照约定行事，从而导致自身的合法权益遭受不必要损失；或者因第三方因素致使合约无法继续有效执行时；亦或是由于租赁方自身的业务运营状况发生了重大变更，以至于其有必要中断该项协议的履行时，均可视为协议解除的合理理由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。