购买房产时，公摊面积的计算方式是通过将公摊系数与套内建筑面积相乘所得出的结果来确定的；而所谓的公摊系数，其实便是整个公共部位所占的总建筑面积比例；
至于公摊面积，则主要涵盖了所有共享共享的建筑空间面积，此类空间需由整栋物业的全体业主共同负担。具体而言，房屋公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
其中，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）；而套内建筑面积则包括了套内实际使用面积、墙体面积以及阳台面积等多个部分。

《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。