当您在购置房地产并完成首次付款之后，如有特殊原因需要终止交易，那么这种做法不仅是违法的而且无效。这主要源于房屋买卖协议本身是经过法律认可并且具备严格约束力的文件，其解除是受法律程序严格限制的。尽管如此，在双方都能接受和认同的基础上，解除这份合同仍然是可能的。但是，作为买方，您将必须承担与之对应的违约责任，以此来填补卖方由于交易失败所遭受的潜在经济损失。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。