在签订房屋买卖合同时，若卖方未能依照合同规定履行义务，买方可以依法维护自身权益，主要可以通过以下几种方式进行维权：
首先，买方可以根据合同规定，向卖方发出请求继续履行合同的通知；
其次，在卖方违约的情况下，买方有权要求其按照合同约定的数额支付违约金；
此外，对于已经交付给出售方的定金，若最终无法达成交易，买方也有权依据合同约定，要求卖方如数退还；除此之外，如果卖方违反合同导致买方遭受经济损失，买方同样有权利要求卖方赔偿相应损失，具体赔偿金额双方可以平等友好地进行商议。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。