当房地产开发企业由于非不可抗力因素，无法在约定期限内交付房屋时，开发商有义务赔偿业主因违约所造成的经济损失。若逾期天数尚不足60个自然日，则需按照每日累计违约金达到万分之三的标准进行赔偿；若逾期时间超过60天，业主有权依据法律规定选择解除房屋买卖合同，开发商必须在接到退订函之日起的60日内无条件全额退还先前已经收取的所有款项，并按照已支付金额的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
另外，业主也享有要求继续履行合同条款的权利，在此情况下，开发商需要按照每日累计万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。