在处理房地产交易中的退订金问题时，首先需要购房者以书面形式向开发商提出正式的退款要求，明确指出退订金的具体原因及期望的退款日期。
其次，购房者应与开发商展开积极的沟通协商，若双方能就退订金事宜达成共识，则可进一步通过书面协议的方式明确开发商的退款时间、退款方式以及后续可能涉及到的相关事项。
最后，购房者需按照约定办理相关的后续手续，如解除已签订的网络签约合同，或解除与银行间的贷款合同等。若开发商拒绝履行退款义务，购房者有权通过法律途径维护自身权益，通过法院诉讼的方式寻求公正裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。