问题 | 五证不全的房子可以要求退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若开发商无法提供完整的商品房预售证书,您完全有权提出解除房屋购买协议。
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,开发商如果在签订商品房预售合同时未能出示商品房预售许可证明,则此类预售合同将被视为无效。 然而,若在此诉讼程序启动之前,开发商成功获得了商品房预售许可证明,那么该预售合同便可被视为有效。若开发商在诉讼程序启动后仍然未能取得商品房预售许可证明,那么作为买方的您,有权利申请判定此份合同为无效,并要求退还已经支付的购房款项以及相关利息,同时还可以要求赔偿由此产生的经济损失。因此,若开发商未能提供完整的商品房预售证书,也就是未能取得商品房预售许可证明,您作为买方,完全有权利依据法律法规的规定,提出解除房屋购买协议,并要求相应的赔偿。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 |
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