首先，必须要澄清的是，一旦签订了购房合同，并不一定意味着可以免除违约金。实际上，能否申请退还违约金的决定因素在于违约金是否已实际支付。倘若支付违约金的一方并非由于自身违约行为所导致的，而是出于防范违约风险考虑进行提前支付，那么其后若未发生任何违约情况，此类违约金通常情况下是可以要求退还的。
其次，假如事先支付违约金的一方确实存在违约行为，那么违约责任将依据合同条款以及相关法律法规来确定，并且合同约定具有优先权。因此，当合同中已经明确约定了违约责任及违约金具体金额时，应遵循合同约定；
如若合同中并无相关约定，则需依照法律规定予以处理。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。