若因购房者或开发商任何一方原因而未能达成商品房买卖合同签署，根据现行法律规定，必须依照定金罚则处理。具体而言，如卖方未能履行其义务而造成交易失败，应赔偿购房者两倍定金金额作为违约金；反之，如购房者未能履行其义务而导致交易破裂，其已缴纳的定金应被出卖方没收。
然而，若因无法归咎于买卖双方的客观因素，例如政策变动、市场波动等，导致商品房买卖合同未能顺利签订，卖方有责任将购房者所支付的定金全额退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。