在房地产交易过程中，倘若卖方违约并构成了违约行为，作为买方的您可依据法律程序提起诉讼以维护自己的合法权益。以下是建议的操作流程：
首先，你需要做好充分的准备工作，包括搜集诸如购房合同、付款收据、往来信件等能够证明您的权益以及卖方违约行为的关键性证据；
其次，向卖方发送一份正式的律师函，明确告知对方您的诉求，即要求他们严格按照合同约定履行相应的义务或者承担起违约所带来的法律责任；接下来，您需向具有管辖权的人民法院递交起诉状及相关证据材料，启动诉讼程序；
然后，根据法院的排期参加庭审环节，详细阐述事实真相与理由，并提供有力的证据支持；
最后，耐心等待法院对案件做出公正的裁决，该裁决可能会要求卖方严格履行合同义务，或者对您因此遭受的经济损失给予合理的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。