在实践中，一房两卖的行为通常并未达到刑事犯罪的程度，反而更多地被视为民事纠纷中的违约现象。诈骗罪是一种特殊的侵犯财产权利的犯罪形式，其核心特征在于行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或掩盖真相等手段，从受害者手中骗取财物。
然而，在一房两卖的情况下，卖方虽然可能存在欺骗行为，但其主要动机并非非法占有受害者的财产，这与诈骗罪的构成要件相违背。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。