在进行商品住宅购房交易过程中，可能出现诸多违约情况，以下是其中几个较为常见的例子：
首先，买方有可能未按照签订的合约约定之期限向卖方支付应付款项;
其次，卖方可能因为多种原因出现延迟交付房屋或者无法完成产权过户手续的现象;
再者，商品住宅的实际面积与合同中所规定的面积相差甚远;
此外，房屋本身的质量问题也可能对交易造成影响，例如存在严重的结构性缺陷;
最后，如果开发商在未获得预售许可证的前提下便开始销售房屋，这也是一种违约行为。
另外，卖方如故意隐瞒房屋已被抵押、查封等关键信息，同样构成违约。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。