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问题 中介卖了产权有纠纷的房子该如何追责
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若房地产中介在房产销售环节涉足存在产权争端的物业,对于其所面临的法律责任追究流程大致涵盖如下几个重要阶段:
1.首先必须准确界定产权纷争的具体内容,例如是否出现所有权权益争议、是否附带有抵押债权或其它第三方权益等等。
2.依法责任承担:
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款,作为房产中介在执行中介业务过程中,应对房屋的产权状况进行必要、全面的核查及深入了解。若因房地产中介未能尽到合理审慎之审查义务,从而致使买家误购存在产权争议之房屋,那么该中介机构可能须承担相应的法律责任。
3.索赔渠道:作为受害方的买家有权要求中介公司赔偿由此引发的经济损失。倘若中介蓄意隐瞒产权纠纷事实,买家甚至可申请撤销购房协议,同时要求中介退还已支付的中介费用以及赔偿相应的经济损失。
4.司法程序:若中介公司拒不履行应负之法律责任,买家可向当地人民法院提起诉讼,请求判令中介公司承担相应的民事责任。
5.行政投诉:若中介公司的行为涉嫌违反相关法规,买家亦可向相关的房地产管理部门提出投诉,请求行政机关介入处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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更新时间:2025/4/13 14:10:34