在处理一房二卖的情况下，备案合同的参考标准主要包括买卖双方签署的房屋销售合同、支付购楼款项的相关证明以及该房屋的所有权证书等等。
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》规定，所有房屋销售合同均应按照法定程序进行登记备案，未经过此程序的合同并不具备对抗善意第三方的法律效应。一旦房屋的出售事项经过了合法备案登记，那么这份备案合同便具有了法律约束力，可被视为处理一房二卖问题时的重要依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。