当房屋租赁合同中所规定的违约金过高于实际损失时，当事人有权向有管辖权的人民法院或仲裁机关提出请求，申请降低违约金数额。在此过程中，需要注意的是，违约金的标准通常按照合同标的金额的20％进行设定。但是，在因违约行为而造成巨大损失的情况下，违约金可以适度向上调整，但最高额度不得超过实际损失的30％。

《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。