在涉及购置房地产以及交付定金等环节，若买方严格恪守其合约义务，卖方理应退还相应定金；而反之，若卖方能按约履行责任，定金便将被视作总价款的一部分进行计算或收回。当支付定金的一方未能履行与之债务相关的合同义务，或者未能依照约定履行义务，从而使整个合同无法达成预期的交易目标时，该方将失去索回定金的权利。
然而，倘若接受定金的一方未能按照合同约定全面履行债务，致使买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。