若未能签署正式的房屋购买合同，尽管已预先交付定金，然而定金的返还与否须依据具体事实状况以及双方面的协议条款来确定。如在这一过程中双方未曾达成明确的约定或者协定，那么您可以试图与房东进行深入的商议与交流，请求对方归还所付定金。倘若经过努力仍无法达成共识，您可考虑诉诸法律手段以保护自身合法权益。
然而在此之前，建议您在支付定金时务必与房东签署书面协议，并对相关事宜做出明确规定，以免产生不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。