通常情况下，若无合法真实有效的购房资格证明，我们是不能缴纳订金购买房屋的。
然而，在特殊的情况下，当房地产登记部门确认您具备相应的购房资格时，您有可能能够预付部分款项，订立购房合同。关于如何进行正式的操作以及各种可能性的详尽细节，建议您务必要咨询专业的房地产法律顾问或者相关的权威机构进行深入了解和探讨。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。