根据相关法规规定，商品房实际面积与预售时所公示的面积之差需在3％以内方能被视为合理差异，在此范围内，购房者无权要求退房，而应依照合同中已明确约定的每平米房屋单价，进行多退少补的调整。如商品房实际面积误差超出了3%的上限，购房者将有权自主决定是否选择退房。
然而，若经过相关部门的批准，商品房的面积确实需要进行变更，则开发商必须在10个工作日内以书面形式通知到每位购房者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。