当购置房产时，交纳购房定金合同的签订须建立在双方法律主体诚实信用之共识上，随后经共同协商并达成合意才能实现。通常而言，定金协议需包含如下三个基本要素：1.定金支付期限。定金的支付期限可以设置为主合同生效之前的任何时间节点，但务必避免晚于主合同规定的履行期限。2.定金金额。定金的具体数额可由缔约双方任意商定。然而，定金总数不得超越主合同标的价值的20%。若双方在协议中约定的定金数额超出了主合同标的价值的20%，那么超出部分将被视为无效。3.定金罚则的适用。当事人应在合同中明确约定定金罚则的实施方式。如果当事人在合同中未提及定金罚则的相关条款，亦须注明一方当事人预先支付的款项为定金。若未明确标注“定金”字样，则该部分不适用定金罚则。此外，当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，若未明确约定具有定金性质，则当事人主张定金权益的诉求，人民法院将不予支持。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。