依据我国相关的法律法规，当房地产开发商在签订商品房买卖合同之际，若出现以下几种情况中的任何一种，均可能导致该份合同无效或被撤销，甚至是解除，而在此过程中，买方有权向卖方索回其已经支付的全部购房款项、贷款利息以及由此产生的其他相应损失，同时，还可向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。这几类情况包括但不限于：故意隐匿尚未获取商品房预售许可证的真实状况，或提供虚假的商品房预售许可证；刻意隐瞒所销售房产已经设定抵押权的事实；蓄意掩盖所销售房产已经出售给第三方，或者是作为拆迁补偿安置房屋的真相。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。