首先，需要向开发商提交一份详细描述合同终止原因的书面声明。如果开发商赞同该终止决定，那么双方应当进行深入的讨论和协商，以便妥善解决退还物业、退还已支付费用、补偿可能造成的损失等相关问题。
然而，如果开发商对此持有不同意见，您有权依据相关法律法规向当地人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求开发商承担相应的损失赔偿责任。接下来，在购房合同被依法解除且所有与之有关的款项结算完毕后，您可以视具体情况向负责住房抵押贷款业务的银行申请解除相应的商品住宅担保贷款合同。
最后，对于开发商归还给您的购房款项，您应将其首要用于偿还关于抵押权利方面的银行债务。在整个过程中，假如开发商需退还款项以履行他们自身的还贷义务时，他们可以从归还给您的购房款中扣除他们应负担的那部分金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。