在购房合同中所列明的退房违约金问题，应严格依照合同规定来执行。若无相关约定，通常来说，需要承担违约责任的金额为房价总额的20%。但若因此导致的损害较大，违约金的比例可相应提高至实际损失的30%。在此基础上，具体赔付金额还需依据合同条款进行准确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。