按照我国现行法规之规定，在购买房屋时，若由他人代为支付定金的情形下，倘若购房者改变初衷，决定不购买此房产，是否需要承担违约金，则需依照双方所签订的合同条款来具体确定。若合同中明确载明了违约责任条款，那么购房者便只能在违约金与定金罚则之间进行二选其一。当债务人切实履行债务义务时，定金应被视为价款的一部分或予以退还；反之，若给付定金的一方未能履行债务或履行行为未达到合同约定的标准，导致合同目的无法实现，则无权要求对方返还定金。同样地，若收受定金的一方未能履行债务或履行行为未达到合同约定的标准，导致合同目的无法实现，则必须向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。